Αγορά Ακινήτου στην Ελλάδα από Αλλοδαπούς – Τι Πρέπει να Γνωρίζετε
Η ελληνική αγορά ακινήτων γνωρίζει σημαντική άνθηση, με ολοένα και περισσότερους αλλοδαπούς αγοραστές ακινήτων να εκδηλώνουν ενδιαφέρον για επενδύσεις σε κατοικίες, παραθεριστικά ακίνητα και επαγγελματικούς χώρους. Είτε πρόκειται για μόνιμη εγκατάσταση είτε για επένδυση με στόχο την απόκτηση εισοδήματος ή την Golden Visa, η σωστή καθοδήγηση είναι το κλειδί για μια ασφαλή και επιτυχημένη αγοραπωλησία.
Απόκτηση ΑΦΜ – Το Πρώτο Βήμα Γιατί είναι απαραίτητος ο ΑΦΜ;
Ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) είναι απολύτως απαραίτητος για κάθε αλλοδαπό που επιθυμεί να προχωρήσει σε αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Αποτελεί τη φορολογική του ταυτότητα και είναι απαραίτητος για όλες τις συναλλαγές με τις δημόσιες υπηρεσίες και τις τράπεζες. Η έκδοσή του μπορεί να γίνει, είτε με φυσική παρουσία, είτε με πληρεξούσιο και το γραφείο μας μπορεί να σας εκπροσωπήσει πλήρως στη διαδικασία.
Άνοιγμα Τραπεζικού Λογαριασμού -Είναι απαραίτητος ο τραπεζικός λογαριασμός στην Ελλάδα;
Αν και η ελληνική νομοθεσία δεν υποχρεώνει τον αλλοδαπό να διατηρεί τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα για την αγορά ακινήτου στην πράξη είναι ιδιαίτερα χρήσιμος. Επιτρέπει την καταβολή φόρων, την πληρωμή συμβολαιογράφων και λοιπών εξόδων αλλά και τη μεταφορά χρημάτων. Το γραφείο μας καθοδηγεί τους πελάτες του στη διαδικασία ανοίγματος λογαριασμού, διασφαλίζοντας συμμόρφωση με όλες τις απαιτήσεις περί νομιμοποίησης κεφαλαίων.
Νομικός Έλεγχος και Ασφάλεια Συναλλαγής Γιατί ο νομικός έλεγχος είναι κρίσιμος;
Για όλους τους αλλοδαπούς αγοραστές, ο νομικός έλεγχος του ακινήτου είναι ένα στάδιο που δεν πρέπει ποτέ να παραλείπεται. Ελέγχονται οι τίτλοι κυριότητας, η νομιμότητα των κτισμάτων, η τυχόν ύπαρξη βαρών, καθώς και οι πολεοδομικές άδειες. Η αγορά χωρίς προηγούμενο έλεγχο μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρά προβλήματα στο μέλλον. Εμείς, στο δικηγορικό γραφείο ΚΑΣΙΜΑΤΗ ΕΦΗ, διενεργούμε εξονυχιστικό νομικό έλεγχο πριν προχωρήσει οποιαδήποτε συμφωνία.
Παραμεθόριες Περιοχές – Ειδικοί Περιορισμοί Τι ισχύει για ακίνητα σε ευαίσθητες γεωγραφικές ζώνες;
Ακίνητα που βρίσκονται σε παραμεθόριες περιοχές υπόκεινται σε ειδικές ρυθμίσεις. Οι αλλοδαποί αγοραστές χρειάζονται έγκριση από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας για να προχωρήσουν σε αγοραπωλησία. Η διαδικασία μπορεί να είναι χρονοβόρα, αλλά η μεγάλη εμπειρία του γραφείου μας σε τέτοιες υποθέσεις εγγυάται την ταχεία και ασφαλή διεκπεραίωσή της.
Το Πλεονέκτημα της Golden Visa Μόνιμη Άδεια Παραμονής, μέσω Επένδυσης
Η Golden Visa είναι ένα από τα πιο ελκυστικά προγράμματα για πολίτες τρίτων χωρών που επενδύουν στην ελληνική αγορά. Με την αγορά επενδυτικού ακινήτου αξίας τουλάχιστον 400.000€, 800.000€ ή και 250.000 € ανάλογα την περίπτωση ο επενδυτής και η οικογένειά του αποκτούν πενταετή άδεια παραμονής, ανανεώσιμη, εφόσον διατηρείται η επένδυση. Το γραφείο μας προσφέρει πλήρη υποστήριξη, από την επιλογή κατάλληλου ακινήτου μέχρι την τελική έγκριση της άδειας παραμονής.
Υπογραφή Συμβολαίου και Φορολογία Ποια είναι η τελική διαδικασία;
Η ολοκλήρωση της διαδικασίας πραγματοποιείται ενώπιον συμβολαιογράφου, με την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου. Ο αγοραστής καταβάλλει τον φόρο μεταβίβασης (3%) και το ακίνητο καταχωρείται στο Κτηματολόγιο. Όλες οι ενέργειες μπορούν να γίνουν με πληρεξούσιο, χωρίς φυσική παρουσία του αλλοδαπού αγοραστή στην Ελλάδα. Αυτό προσφέρει ευελιξία και εξοικονόμηση χρόνου για όσους διαμένουν στο εξωτερικό.
Νομική Υποστήριξη από το Γραφείο Κασιμάτη Έφη – Γιατί να μας εμπιστευθείτε;
Η νομική καθοδήγηση είναι απαραίτητη για κάθε βήμα της διαδικασίας αγοράς. Ειδικά, όταν πρόκειται για αλλοδαπούς αγοραστές ακινήτων, απαιτείται εμπειρία, προσοχή στις λεπτομέρειες και ολοκληρωμένη γνώση του ελληνικού δικαίου.
Το δικηγορικό γραφείο μας διαθέτει πολυετή εμπειρία στη διαχείριση διεθνών επενδυτών και παρέχει πλήρες φάσμα υπηρεσιών: έκδοση ΑΦΜ, νομικό έλεγχο, σύναψη συμβολαίων, αιτήσεις Golden Visa και πλήρη εκπροσώπηση σε όλες τις δημόσιες και ιδιωτικές αρχές.
Εάν σκέφτεστε να προχωρήσετε εν γένει στην αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση, μπορούμε να σας προσφέρουμε την ασφάλεια και την καθοδήγηση που χρειάζεστε.
Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας τηλεφωνικά στο 6934969699, ώστε να σας βοηθήσουμε.